Fenomena pemanasan global
dan perubahan iklim secara ekstrem telah memengaruhi orientasi bisnis properti untuk lebih memedulikan kelestarian lingkungan.
Pengembang yang memiliki visi ke depan mengangkat tema ramah
lingkungan sebagai isu utama pembangunan properti. Konsumen semakin kritis terhadap lingkungan. Selamat jalan bagi pengembang tidak ramah lingkungan.
Banjir dan tingkat kemacetan lalu lintas yang semakin parah dan merata mendorong pemilihan lokasi perumahan yang tepat menjadi pertimbangan paling utama pengembang, investor, dan konsumen. Lokasi harus strategis (pusat kegiatan kota, pencapaian mudah), aman (sosial), dan bebas banjir.
Kawasan
terpadu dikembangkan melalui proses perencanaan dan pengembangan terpadu—satu lahan besar, satu perencanaan, satu pengembang (utama), dan satu program terpadu dengan kerangka ruang lentur (flexible framework). Menurut M Danisworo (2007), keunggulan dari pengembangan
Kawasan terpadu adalah memiliki sistem keterkaitan yang efektif
di antara komponen sehingga tingkat pencapaian lebih tinggi dan efektif, mendorong pertumbuhan kegiatan yang beragam dan terpadu, menghemat pengadaan sarana dan prasarana, tidak tergantung pembatasan sistem persil yang kaku sehingga pembauran pemanfaatan lahan publik dan privat bisa dilakukan, pemisahan antara moda sirkulasi kendaraan bermotor dan pejalan kaki (mereduksi utilitas dan infrastruktur), memberi kerangka perencanaan yang lentur dan luas bagi inovasi perancangan
bangunan dan lingkungan, serta menjadi katalis bagi interaksi sosial budaya.
Kawasan terpadu Pengembangan kawasan terpadu merupakan terobosan cerdas dalam mengatasi keterbatasan lahan kota, memangkas besar waktu, biaya, dan tenaga yang terbuang akibat kemacetan lalu lintas, serta mendapatkan lingkungan hijau yang bebas polusi dan banjir di pusat kota.
Struktur kota hijau yang jelas dan runut, mulai dari ruang kota dengan ciri permintaan (zoning) khas, di mana kawasan perumahan dari strata sosial ekonomi yang berbeda-beda diatur secara fungsional di sekeliling pusat pendidikan, perdagangan, pekerjaan, rekreasi, dan transportasi di antara kerindangan pepohonan besar dan RTH berupa taman, lapangan golf, hutan, atau yang lagi tren taman wisata (agrowisata, petualangan alami/the jungle, rekreasi air/waterpark/waterboom).
Rancang bangunan banyak bukaan untuk memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya alami sehingga bangunan tidak memerlukan penerangan dan meminimalkan penggunaan alat pengondisian udara di siang hari. Atap-atap bangunan dikembangkan menjadi taman atap (roof garden, green roof) yang memiliki nilai ekologis tinggi (suhu udara turun, pencemaran berkurang, ruang hijau bertambah). Energi alternatif Pengembang diajak mengembangkan pemakaian energi alternatif dalam memenuhi kebutuhan energi listrik bangunan dan perumahan. Kebutuhan energi alternatif yang murah dan praktis akan mempercepat pengembangan dan penyediaan energi alternatif secara massal, seperti energi tenaga surya, angin, gelombang pasang, atau biogas.
Air menyerap alami ke dalam tanah (cadangan air di musim kemarau), mengendalikan banjir (menampung air hujan), dan mengurangi pembuangan air ke sungai. Pengembang harus membangun tempat pengolahan sampah rumah tangga (zero waste). Penghuni diajak mengurangi (reduce) pemakaian barang sulit terurai sehingga produksi sampah dapat berkurang hingga 50 persen. Sampah anorganik dipilah dan dipakai ulang (reuse), seperti kertas, botol gelas, kayu, dan besi. Sampah organik didaur ulang (recycle) menjadi pupuk kompos untuk menyuburkan tanaman di kebun, taman, dan jalur hijau, serta kelebihannya dapat dijual ke kawasan sekitar.
Ringkasan lain tentang Konsumen Makin Kritis dengan Lingkungan