Singapura pada hari Senin mengumumkan langkah-langkah untuk mengekang spekulasi di panas merah pasar properti setelah peringatan
bahwa gelembung perumahan baru mungkin akan terbentuk.
Kementerian Pembangunan Nasional isyarat itu sudah siap untuk menjual lebih banyak tanah negara untuk proyek-proyek properti, dan mengumumkan mengakhiri skema kredit perbankan yang memungkinkan pembeli meletakkan hanya 10 atau 20 persen dari nilai rumah yang dinilai.
"Permintaan belum selesai unit perumahan swasta telah memungut kuat sejak Februari 2009," kata kementerian dalam sebuah pernyataan.
10.017 unit yang dijual oleh pengembang dalam tujuh bulan pertama tahun 2009 telah melebihi 4.260 unit yang dijual untuk seluruh tahun 2008, kata pernyataan kementerian.
Ekonomi Singapura secara resmi diperkirakan akan menyusut oleh empat untuk enam persen pada tahun 2009, namun negara-kota sekarang teknis dari resesi dan kembali pada jalur pertumbuhan.
Para pengamat mengatakan saat ini sebagian besar kegilaan properti didorong oleh orang-orang yang tidak mampu membeli rumah ketika harga spiralled di tahun 2007 dan kemudian lagi pada 2008 ketika krisis perbankan global meledak.
Setelah Senin, Monetary Authority of Singapura tidak akan lagi mengijinkan para pengembang untuk menawarkan kredit dgn harga seperti bunga saja pinjaman untuk proyek-proyek perumahan belum selesai, kata pernyataan pemerintah.
"Skema ini dapat mendorong spekulasi properti di pasar apung di mana harga meningkat dengan cepat," katanya.
Di bawah skema, deposit hanya 10 sampai 20 persen dari nilai yang dibutuhkan untuk membeli rumah atau apartemen.
Penghapusan skema pembiayaan yang mudah "juga akan mendorong calon pembeli rumah dengan hati-hati mempertimbangkan kemampuan mereka untuk membeli properti dalam jangka panjang dan tidak terburu-buru ke dalam setiap pembelian."
"Ini akan mempromosikan lebih sehat dan berkelanjutan pasar properti dalam jangka panjang," tambah pelayanan.
Selain itu, beberapa langkah-langkah stabilisasi pasar yang diumumkan pada bulan Januari, ketika pasar properti di bawah batu, akan dihapus mulai Januari 2010.
Termasuk langkah-langkah ini memungkinkan para pengembang untuk mencari penyelesaian proyek perluasan dari tenggat waktu dan menyewakan unit terjual hingga empat tahun.
Li Hiaw Ho, direktur eksekutif penasihat properti CB Richard Ellis di Singapura, kata curbs pada pinjaman adalah kunci untuk menjaga pasar properti dari tumpah ruah.
"Hal ini akan menghilangkan banyak elemen spekulatif dari volume penjualan yang sedang berkembang," ujar Li.
"Meskipun langkah-langkah ini, harga rumah hunian dan volume penjualan akan terus membaik, hanya saja sekarang laju Peningkatan tersebut akan dikelola untuk lebih berkelanjutan dengan lebih sedikit tingkat volatilitas."